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339.000 €
* 税费不包含在房价内
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**根据《10/2025号法律》（2025年12月28日颁布，关于客户服务和透明度的相关规定）所规定的信息披露义务，以及现行相关行业法规的要求，特此说明：所标明的销售价格不包含购买该不动产所产生的相关费用和税费。上述费用和税费由买方承担，具体如下：**
# 购买住宅物业需缴纳的税费
## 首次转让（新建住宅）
### 增值税（IVA / VAT）
**10%（一般税率）：**
适用于绝大多数新建住宅，包括与住宅在同一建筑物内同时转让的最多两套车位以及附属设施。
**4%（优惠税率）：**
仅适用于特殊制度下的官方保护住房（VPO – *Viviendas de Protección Oficial*）或公共住房项目。
更多信息：
https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html
### 书面法律行为税（IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*）
**1.4%（一般税率）：**
适用于受增值税（IVA）征税的新建住宅买卖公证书。
**0.1%（超优惠税率）：**
当该新建住宅用于购买人的第一套常住住宅时，可享受的特别税收优惠。
目前有效的税率（包括瓦伦西亚自治区政府 *Generalitat Valenciana* 最新实施的税收调整）详见：
https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026
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## 第二次转让（二手房 / 转售物业）
### 财产转让税（ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*）
按照瓦伦西亚自治区现行税率，适用一般税率 **9%**。根据买方个人情况或物业特点，在符合条件的情况下，可能适用 **8%、6%、4%或3%** 的优惠税率。
该税按照**地籍参考价值（Valor de Referencia del Catastro）**或销售价格计算，以两者中较高者作为计税基础。
关于瓦伦西亚自治区 ITP 税的具体计算方式、税率及优惠政策，可查询瓦伦西亚税务局官方门户：
https://atv.gva.es/es/itpajd
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# 购买商业物业、工业厂房及办公室需缴纳的税费
## 商业物业、工业厂房或办公室的首次转让（新建物业）
当卖方为开发商、建筑商或进行首次交付的企业时，该交易需缴纳：
* **增值税（IVA）：21%**
（如果买方为具有增值税抵扣权的企业或专业人士，则已支付的增值税可以申请抵扣或退回。）
* **书面法律行为税（AJD）：1.4%**
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## 已使用商业物业、工业厂房或办公室的第二次转让
当该交易不适用增值税（IVA）时，购买行为需缴纳：
### 财产转让税（ITP）
* 计税基础不超过 **1,000,000欧元** 的部分，税率为 **9%**
* 超过 **1,000,000欧元** 的部分，税率为 **11%**
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## 企业之间第二次转让并放弃增值税免税资格
这类交易在工业厂房、办公楼以及投资型商业物业交易中非常常见。
当适用放弃增值税免税政策时，该交易需缴纳：
* **增值税（IVA）：21%**
* **书面法律行为税（AJD）：1.4%**
如果买方为具有增值税抵扣权的企业，则已支付的增值税可以申请抵扣。
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# 二手房、新建住宅以及商业物业、工业厂房和办公室销售中的共同费用
### • 公证费用
公证费用将按照1998年11月17日第1426/1989号皇家法令附件I所规定的官方公证收费标准计算。
### • 不动产登记费用
产权转移在西班牙不动产登记处的登记费用，将按照1998年11月17日第1427/1989号皇家法令附件I规定的官方收费标准计算。
### • 行政办理费用（Gestoría）
包括行政手续办理、税费申报缴纳以及产权登记等服务费用，约为：
**423.50欧元（含增值税）。**
### • 房地产中介服务费
已包含在公布的销售价格（PVP）中，由卖方承担。
### • 买方房地产中介服务费
特此告知，在某些情况下，如果买方委托了房地产购买顾问服务（**PSI – Personal Shopper Inmobiliario，私人购房顾问服务**），买方可能需要承担相应的专业服务费用。
**该费用与物业购买价格无关，也不包含在购买价格之内。**
特點和品質
- 编号 MDM-O17
- 房屋类 顶楼双层
- 区分 / 城市 El Mojón / Pilar de la Horadada
- 实用面积 46 m2
- 建筑面积 110 m2
- 收藏 新建築
- 房间 2
- 浴室 2
- 占地面积 40 m2
- 露天 花园面积 40 m2
- 厨房类型 休息室厨房 - 装备
- 阳台
- Garaje_Incluido
- 露天花园
- 露天花园
- 电梯
- 衣柜
- 杂物房
- 家具
- Videoportero
- 公用泳池
- 灯
- 水
- Spa
- Parking_Opcional
- 烧烤
- 电视
- 透光
- 视野
- 亮
- 视图清晰
- 树
- 海边区分
能源认证
| 在会议录中 | 能源消耗 kWh/m2 年 |
消费者Kg CO2 / m2 年 |
狀態
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