连体别墅 - Estepona (El Paraiso)

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你心中满意的价格

1.580.000 €

* 税费不包含在房价内

之前和之后

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连体别墅 - Estepona (El Paraiso) , 建筑面积 294m², 占地面积 31m², 露天花园面积 146m², 4 房间, 4 浴室, 跟海的距离 2.5 Km., 游泳池, 公共设施.

**根据《10/2025号法律》（2025年12月28日颁布，关于客户服务和透明度的相关规定）所规定的信息披露义务，以及现行相关行业法规的要求，特此说明：所标明的销售价格不包含购买该不动产所产生的相关费用和税费。上述费用和税费由买方承担，具体如下：**

# 购买住宅物业需缴纳的税费

## 首次转让（新建住宅）

### 增值税（IVA / VAT）

**10%（一般税率）：**
适用于绝大多数新建住宅，包括与住宅在同一建筑物内同时转让的最多两套车位以及附属设施。

**4%（优惠税率）：**
仅适用于特殊制度下的官方保护住房（VPO – *Viviendas de Protección Oficial*）或公共住房项目。

更多信息：

https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html

### 书面法律行为税（IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*）

**1.4%（一般税率）：**
适用于受增值税（IVA）征税的新建住宅买卖公证书。

**0.1%（超优惠税率）：**
当该新建住宅用于购买人的第一套常住住宅时，可享受的特别税收优惠。

目前有效的税率（包括瓦伦西亚自治区政府 *Generalitat Valenciana* 最新实施的税收调整）详见：

https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026

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## 第二次转让（二手房 / 转售物业）

### 财产转让税（ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*）

按照瓦伦西亚自治区现行税率，适用一般税率 **9%**。根据买方个人情况或物业特点，在符合条件的情况下，可能适用 **8%、6%、4%或3%** 的优惠税率。

该税按照**地籍参考价值（Valor de Referencia del Catastro）**或销售价格计算，以两者中较高者作为计税基础。

关于瓦伦西亚自治区 ITP 税的具体计算方式、税率及优惠政策，可查询瓦伦西亚税务局官方门户：

https://atv.gva.es/es/itpajd

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# 购买商业物业、工业厂房及办公室需缴纳的税费

## 商业物业、工业厂房或办公室的首次转让（新建物业）

当卖方为开发商、建筑商或进行首次交付的企业时，该交易需缴纳：

* **增值税（IVA）：21%**
（如果买方为具有增值税抵扣权的企业或专业人士，则已支付的增值税可以申请抵扣或退回。）

* **书面法律行为税（AJD）：1.4%**

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## 已使用商业物业、工业厂房或办公室的第二次转让

当该交易不适用增值税（IVA）时，购买行为需缴纳：

### 财产转让税（ITP）

* 计税基础不超过 **1,000,000欧元** 的部分，税率为 **9%**
* 超过 **1,000,000欧元** 的部分，税率为 **11%**

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## 企业之间第二次转让并放弃增值税免税资格

这类交易在工业厂房、办公楼以及投资型商业物业交易中非常常见。

当适用放弃增值税免税政策时，该交易需缴纳：

* **增值税（IVA）：21%**
* **书面法律行为税（AJD）：1.4%**

如果买方为具有增值税抵扣权的企业，则已支付的增值税可以申请抵扣。

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# 二手房、新建住宅以及商业物业、工业厂房和办公室销售中的共同费用

### • 公证费用

公证费用将按照1998年11月17日第1426/1989号皇家法令附件I所规定的官方公证收费标准计算。

### • 不动产登记费用

产权转移在西班牙不动产登记处的登记费用，将按照1998年11月17日第1427/1989号皇家法令附件I规定的官方收费标准计算。

### • 行政办理费用（Gestoría）

包括行政手续办理、税费申报缴纳以及产权登记等服务费用，约为：

**423.50欧元（含增值税）。**

### • 房地产中介服务费

已包含在公布的销售价格（PVP）中，由卖方承担。

### • 买方房地产中介服务费

特此告知，在某些情况下，如果买方委托了房地产购买顾问服务（**PSI – Personal Shopper Inmobiliario，私人购房顾问服务**），买方可能需要承担相应的专业服务费用。

**该费用与物业购买价格无关，也不包含在购买价格之内。**

特點和品質

编号 N8056
房屋类连体别墅
区分 / 城市 El Paraiso / Estepona
实用面积 223 m²
建筑面积 294 m²
收藏新建築
房间 4
浴室 4
古代 2024
停车位数量 2
N楼层 3
占地面积 31 m²
露天花园面积 146 m²
视野海景
跟海的距离 2.5 Km.
Zhèngquán Libre

Garaje_Incluido
露天花园
露天花园
衣柜
杂物房
安全门
公用泳池
花园面积
地下室
双车库
空調預裝
视图清晰
海边风景
綠色空間
公共设施
Hospitales
Golf
海边区分
栅栏
公司
Colegios
超级市场

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	能源消耗 kWh/m² 年	消费者Kg CO2 / m2 年

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