Alquilar una parte de la casa en la que se vive o una segunda propiedad se ha convertido en algo cada vez más común y es una buena forma de generar ingresos para aquellos con cierto espíritu emprendedor. Así es como puedes convertir tu casa en un centro turístico.
Son muchos los italianos que deciden organizar sus viviendas o rentabilizar una propiedad convirtiéndola en una instalación turística. En particular, entre las instalaciones de micro alojamiento, el Bud and Breakfast es la solución más exitosa, ya que permite a los turistas viajar a un menor coste, entrar más en contacto con el estilo de vida de la zona que les acoge y encontrar un ambiente más familiar que en un hotel.


 
Cómo abrir un B&B.

Los micro alojamientos florecen por doquier y convertir una casa en Bed and Breakfast es sin duda una forma válida de complementar los ingresos, sobre todo en una zona como la nuestra, rica en belleza cultural y paisajística.
 
Si tiene una propiedad en una zona estratégica que pueda atraer a los turistas y quiere convertirla en un B&B, aquí tiene cómo hacerlo.
 
Para adaptar su casa a la nueva actividad, lo primero será renovar o revisar de otro modo la distribución de los espacios, para separar al máximo su espacio vital de las habitaciones que alquilará a los huéspedes de pago. Para organizar las salas, siga las directivas regionales correspondientes, que varían de una región a otra. Para la Región de Toscana, le remitimos al enlace de la Ley Regional nº 86 de 20 de diciembre de 2016, que regula nuestro sistema turístico.
 
En este caso, el Bed and Breakfast figura entre las "instalaciones de alojamiento extrahotelero con las características de una vivienda civil" y el artículo 55 establece:
 
1. Los establecimientos de alojamiento y desayuno son instalaciones de alojamiento que constan de un máximo de seis habitaciones, con una capacidad de alojamiento no superior a doce camas, situadas en la misma unidad de edificación, en las que se proporciona alojamiento y servicios mínimos y se sirve el desayuno.
2. Las casas de huéspedes pueden ser explotadas:

(a) de forma empresarial;
(b) de forma no empresarial.

3. La actividad de alojamiento y desayuno realizada en forma empresarial puede incluir el servicio de comidas y bebidas a los huéspedes e implica que una misma persona no puede gestionar más de dos establecimientos de alojamiento y desayuno dentro del mismo edificio.
4. La actividad de alojamiento y desayuno realizada de forma no empresarial puede ejercerse exclusivamente en la casa donde el individuo tiene su residencia y domicilio.
5. En el reglamento mencionado en el artículo 3, el Consejo Regional define un distintivo especial de identificación para los establecimientos de alojamiento y desayuno que se coloca, a cargo de la persona que ejerce la actividad, en el exterior de la residencia.
Por lo tanto, los propietarios tendrán que comunicar la forma empresarial o no de la actividad y la información sobre el número de habitaciones y camas disponibles. A continuación, para abrir la estructura, será imprescindible presentar el SCIA, en modo telemático (SUAP) del municipio correspondiente.
 
Naturalmente, el edificio debe cumplir las normas de seguridad e higiene, y debe haber un equipamiento mínimo en los baños y un mobiliario básico en las habitaciones. El Bed and Breakfast es un establecimiento de alojamiento con periodos de apertura anuales o estacionales y un número limitado de habitaciones y camas, que depende de una organización familiar; para ejercer la actividad, el propietario, como en el resto de los contratos de alquiler, debe presentar documentos específicos que debe obtener en el registro de la propiedad:
-el estudio catastral con indicación de los metros cuadrados de la unidad inmobiliaria;
-la planimetría catastral, es decir, la representación gráfica de la propiedad.

Cómo abrir una granja.

Si, por el contrario, quieres hacer las cosas a mayor escala y deseas abrir un negocio de agroturismo, para iniciar la actividad necesitas
abrir un expediente en un CAA (Centro Autorizado de asistencia en agricultura - Centro Autorizado de Asistencia Agrícola) para la creación de la UPI (Unidad de Producción Integrada de Ingresos) con la clasificación "agroturismo" vinculada a la referencia UTE  - Oficina Técnica Fiscal);
En la Toscana, los productos que se lleven a la mesa y se vendan en un agroturismo deben ser productos de la granja, posiblemente integrados con productos de las explotaciones locales o de origen toscano en cumplimiento del sistema de cadena de suministro corta. A continuación, es posible utilizar ingredientes complementarios que no se consiguen en la Toscana y productos de uso habitual en la hostelería tradicional para completar los platos. También se permite el uso de productos indispensables para dietas especiales por motivos de salud.
 
La instalación que se utilizará para la preparación de alimentos puede ser la propia cocina del empresario, siempre que reúna los requisitos necesarios para una vivienda civil; para administrar alimentos y bebidas se debe contar con uno de estos requisitos
estar en posesión de un título de Empresario Profesional Agrícola (IAP) con inscripción (incluso provisional) en el registro regional;
un título de bachillerato o un grado relacionado con el tema de la alimentación o el suministro de alimentos y bebidas o relacionado con el sector agrícola/silvícola;
haber trabajado por cuenta propia como proveedor de servicios de alimentación y bebidas o haber trabajado en empresas del sector como empleado, cooperativista o ayudante familiar;
haber realizado con éxito el curso de formación obligatoria para la administración de alimentos y bebidas o el curso para operadores de agroturismo.
No es posible construir nuevos edificios para el agroturismo. Las obras en los edificios rurales destinados al agroturismo deben realizarse con materiales típicos y respetando los tipos y elementos arquitectónicos y decorativos de la zona.
 
La provincia de Pisa ofrece muchas zonas ideales para abrir una estructura de este tipo; son las maravillas de nuestros paisajes las que le atraerán y encontrarán clientes. ¿Busca una propiedad que se preste a la actividad turística?
La Agencia Inmobiliaria tiene una sugerencia para usted...
En este caso hablamos de una de las ciudades con mas renombre de Italia!!
 
¡Un hermoso terrateniente en Montemagno!

Nos encontramos en Montemagno, en el municipio de Calci (PI), una antigua y característica aldea rodeada de vegetación, a un paso de la Certosa di Calci. Aquí ofrecemos a la venta un terratetto independiente, completamente renovado con cuidado y atención al detalle, suelos de terracota y parquet de madera, techos con vigas y ladrillos, paredes de piedra con pintura de cal y pigmentos naturales.
 
Esta espléndida propiedad se presta no sólo para vivir sino también para actividades de recepción de turistas y se compone de la siguiente manera: En la planta baja, además del hermoso hall de entrada, encontramos un gran taller totalmente equipado para la preparación de sabrosos platos, un baño de servicio y una cocina de mampostería con comedor contiguo y acceso a un delicioso jardín; la escalera de piedra nos lleva a la primera planta donde encontramos un hermoso salón con chimenea y acceso a un agradable jardín en la azotea, un gran dormitorio doble con baño en suite; otra escalera nos lleva a la segunda planta, que es la parte más característica de la casa, con sus grandes y luminosas ventanas de arco y donde hay dos amplios dormitorios y un hermoso baño.